www.trz.cz www.ifktv.cz www.hz.cz www.hcocelari.cz www.trisia.cz 20. listopadu 2017 svátek má: KONTAKTY
Další zprávy
raduza_v03_B.jpg
20.11.2017 08:54:54
TŘINEC - Koncem letošního září vydala písničkářka Radůza své první vánoční album Studna v poušti. Obsahuje originální písně, které navazují na tradici českých i světových koled. Druhý prosincový den přijíždí zazpívat výběr z této desky do třineckého kulturního domu TRISIA.  ...celý článek
vrtulnik_detailC.jpg
20.11.2017 08:32:45
ROPICE, FRÝDEK-MÍSTEK - Během soboty došlo ke dvěma vážným nehodám na kolejích. Vlak srazil mladého muže ve Frýdku-Místku a o hodinu a půl později v Ropici. Oba muži utrpěli při střetu s vlakem mnohočetná poranění. Mladík nepřežil.  ...celý článek
fotbal_B.jpg
17.11.2017 11:22:14
Fotbal Třinečtí fotbalisté svedou tuto sobotu na stadionu Rudolfa Labaje boj o první místo s Českými Budějovicemi. V případě výhry budou jistým půlmistrem. Výkop je v 10.15.  ...celý článek
Kultura
20.11.2017 08:54:54
TŘINEC - Koncem letošního září vydala písničkářka Radůza své první vánoční album Studna v poušti. Obsahuje originální písně, které navazují na tradici českých i světových koled. Druhý prosincový den přijíždí zazpívat výběr z této desky do třineckého kulturního domu TRISIA. ...celý článek
Právník radí
20.11.2017 08:46:17
Insolvenční řízení je druhem civilního procesu. Insolvenční řízení v sobě spojuje prvky řízení nalézacího (klasické řízení před soudem, jehož cílem je stanovení toho, co je právem) a řízení vykonávacího (soudní výkon rozhodnutí a exekuce). ...celý článek
Anketa
Zpravodajství TŽ-MS
Signál ke spuštění dal Ján Moder kopie B.jpg
03.11.2017 13:39:57
Dnes dopoledne projel první nahřátý ocelový blok modernizovanou válcovnou Třineckých železáren (TŽ). Začaly takzvané teplé zkoušky, které mají prověřit, jestli nově instalovaná technologie funguje správně. ...celý článek
Inzerce
45TH01.jpg
plakatDOD_nahled.jpg

Podnájem bytu

20.07.2015 08:40:05

Nájemce může přenechat byt, který sám užívá na základě nájemní smlouvy, k užívání třetí osobě (podnájemci). Podnájem bytu vznikne uzavřením smlouvy nájemcem s podnájemcem, ve které si sjednají právo podnájemce užívat byt za úplatu.

Smlouva o podnájmu nemusí být písemná, nicméně písemnou formu lze doporučit. Dříve než dojde k uzavření podnájemní smlouvy, musí nájemce požádat pronajímatele o udělení souhlasu s podnájmem. Z praxe známe správný postup, kdy nájemce nejprve žádá bytové družstvo o udělení souhlasu s podnájmem. 

Žádost o souhlas i souhlas samotný musí být učiněny písemně. Souhlas pronajímatele s podnájmem může být udělen již v nájemní smlouvě a může být vázán na určitého podnájemce či obecně na jakéhokoli podnájemce. V nájemní smlouvě si mohou smluvní strany sjednat i zákaz podnájmu.

Uzavře-li nájemce smlouvu o podnájmu bez souhlasu pronajímatele či přes sjednaný zákaz, smlouva platně vznikne. Pronajímatel se ale může soudně domáhat určení neplatnosti takové smlouvy a tím od samého počátku zrušit její účinky. Zřízením podnájmu bez souhlasu pronajímatele nájemce rovněž hrubě poruší svou povinnost, což dává pronajímateli právo vypovědět nájem.

Pokud se pronajímatel k žádosti nájemce o souhlas s podnájmem nevyjádří do 1 měsíce, pak se souhlas považuje za daný. To však neplatí v případě, kdy byl sjednán zákaz podnájmu (bude se mít za to, že souhlas udělený nebyl).

Souhlasu pronajímatele není třeba, dá-li nájemce do podnájmu jen část bytu a v bytě bude dále trvale bydlet spolu s podnájemcem.

Občanský zákoník nevymezuje práva a povinnosti smluvních stran smlouvy o podnájmu ani důvody výpovědi podnájmu, jak je tomu v případě nájmu bytu. Smluvní strany si proto mohou upravit svá práva a povinnosti a také výpovědní důvody a doby libovolně, nesmí však porušit dobré mravy.

Podnájem je závislý na nájmu. Skončí-li nájem, skončí automaticky i podnájem. Podnájem proto nemůže být sjednán na dobu delší, než byl sjednán nájem. 

Advokátní kancelář Kadlubiec, Starzyk a partneři, s.r.o.