www.trz.cz www.ifktv.cz www.hz.cz www.hcocelari.cz www.trisia.cz 17. ledna 2018 svátek má: KONTAKTY
Další zprávy
TH logo HutníkB.jpg
16.01.2018 14:26:15
TŽ - Plný lesku, dokonalých účesů a překrásných šatů, smíchu a tance. I takový byl tradiční reprezentační ples pro zaměstnance firem ve skupině Třineckých železáren a Moravia Steel, který v sobotu večer přivítal na šest stovek hostů.  ...celý článek
expedice kamenity 2018 - kopie.jpg
16.01.2018 14:14:04
JABLUNKOV, DOLNÍ LOMNÁ - Za rekordní čas zdolali hasiči z regionu Expedici Kamenitý, která je již jejich tradiční novoroční akcí. Necelé dva kilometry dlouhou trasu „v plné zbroji“ zvládli za 41 minut.  ...celý článek
ples B.jpg
16.01.2018 10:51:07
TŽ - Plný lesku, dokonalých účesů a překrásných šatů, smíchu a tance. I takový byl tradiční reprezentační ples pro zaměstnance firem ve skupině Třineckých železáren a Moravia Steel, který v sobotu večer přivítal na šest stovek hostů.  ...celý článek
Kultura
15.01.2018 11:19:37
TŘINEC - Poslední lednový den letošního roku se v kulturním centru TRISIA představí jeden z nejvýznamnějších českých orchestrů v čele s Heikem Mathiasem Fösterem.  Představí nejslavnější světové symfonie, a to v provedení ostrém jako břitva. ...celý článek
Právník radí
05.01.2018 14:31:51
Konkurs je proces, v rámci kterého jsou zjištěné pohledávky věřitelů zásadně poměrně uspokojeny z výnosu zpeněžení majetkové podstaty. Účelem konkursu tedy není v prvé řadě řešení kritické majetkové situace samotného dlužníka, resp. vyvedení ho z krize, nýbrž pokud možno spravedlivé a alespoň částečné uspokojení jeho věřitelů. ...celý článek
Anketa
Zpravodajství TŽ-MS
ples B.jpg
16.01.2018 10:51:07
TŽ - Plný lesku, dokonalých účesů a překrásných šatů, smíchu a tance. I takový byl tradiční reprezentační ples pro zaměstnance firem ve skupině Třineckých železáren a Moravia Steel, který v sobotu večer přivítal na šest stovek hostů. ...celý článek
Inzerce
hifistyl_reklama_2017.gif
Banner COLORWIN_AddWords_220x220px.jpg
01TH01.jpg

Podnájem bytu

20.07.2015 08:40:05

Nájemce může přenechat byt, který sám užívá na základě nájemní smlouvy, k užívání třetí osobě (podnájemci). Podnájem bytu vznikne uzavřením smlouvy nájemcem s podnájemcem, ve které si sjednají právo podnájemce užívat byt za úplatu.

Smlouva o podnájmu nemusí být písemná, nicméně písemnou formu lze doporučit. Dříve než dojde k uzavření podnájemní smlouvy, musí nájemce požádat pronajímatele o udělení souhlasu s podnájmem. Z praxe známe správný postup, kdy nájemce nejprve žádá bytové družstvo o udělení souhlasu s podnájmem. 

Žádost o souhlas i souhlas samotný musí být učiněny písemně. Souhlas pronajímatele s podnájmem může být udělen již v nájemní smlouvě a může být vázán na určitého podnájemce či obecně na jakéhokoli podnájemce. V nájemní smlouvě si mohou smluvní strany sjednat i zákaz podnájmu.

Uzavře-li nájemce smlouvu o podnájmu bez souhlasu pronajímatele či přes sjednaný zákaz, smlouva platně vznikne. Pronajímatel se ale může soudně domáhat určení neplatnosti takové smlouvy a tím od samého počátku zrušit její účinky. Zřízením podnájmu bez souhlasu pronajímatele nájemce rovněž hrubě poruší svou povinnost, což dává pronajímateli právo vypovědět nájem.

Pokud se pronajímatel k žádosti nájemce o souhlas s podnájmem nevyjádří do 1 měsíce, pak se souhlas považuje za daný. To však neplatí v případě, kdy byl sjednán zákaz podnájmu (bude se mít za to, že souhlas udělený nebyl).

Souhlasu pronajímatele není třeba, dá-li nájemce do podnájmu jen část bytu a v bytě bude dále trvale bydlet spolu s podnájemcem.

Občanský zákoník nevymezuje práva a povinnosti smluvních stran smlouvy o podnájmu ani důvody výpovědi podnájmu, jak je tomu v případě nájmu bytu. Smluvní strany si proto mohou upravit svá práva a povinnosti a také výpovědní důvody a doby libovolně, nesmí však porušit dobré mravy.

Podnájem je závislý na nájmu. Skončí-li nájem, skončí automaticky i podnájem. Podnájem proto nemůže být sjednán na dobu delší, než byl sjednán nájem. 

Advokátní kancelář Kadlubiec, Starzyk a partneři, s.r.o.