www.trz.cz www.ifktv.cz www.hz.cz www.hcocelari.cz www.trisia.cz 21. září 2017 svátek má: KONTAKTY
Další zprávy
nemtr B.jpg
21.09.2017 15:44:14
TŘINEC - Pět nových monitorů dechu Babysense II mají nyní k dispozici v třinecké porodnici. Monitory budou hlídat nově narozené děti. Dnes monitory gynekologicko-porodnickému oddělení předala Nadace Křižovatka.  ...celý článek
SOJ_B.jpg
21.09.2017 14:44:02
HRČAVA - Starostové obcí Jablunkovska se tentokrát sešli na Hrčavě v tamním kulturním domě. Témat, která na schůzi Sdružení obcí Jablunkovska (SOJ) probírali, bylo několik: od návrhů kandidátů, kterým budou věnovány další tři stromy v hradecké Aleji dobra, přes kompostéry, školení, nové pohřební řády či úspěšný boj s křídlatkou, až po společné projekty.  ...celý článek
DSC_3165.JPG
20.09.2017 11:46:20
TŘINEC - Stát nemůže být bezplatnou detektivní kanceláří a trestní oznámení nemají být prostředky politického boje. To je postoj Ústavního soudu, který takto rozhodl ve více než čtyři roky trvající kauze, již vyprovokovalo trestní oznámení opozičního zastupitele Jana Ference podané na třineckou starostku Věru Palkovskou.  ...celý článek
Kultura
18.09.2017 17:26:59
TŘINEC - Od klasického zpracování bratří Grimmů přes broadwayská divadelní jeviště až po oscarový animovaný film Disneyho. A světoznámý příběh o Sněhurce se nyní roztančí i na ledě, premiérově v Třinci. ...celý článek
Právník radí
19.09.2017 09:44:54
Občanský zákoník hovoří o tom, že nezletilý je způsobilý k právním jednáním co do povahy přiměřeným rozumové a volní vyspělosti nezletilých jeho věku. Zákon o zdravotních službách pak stanoví pravidla poskytování zdravotních služeb. ...celý článek
Anketa
Zpravodajství TŽ-MS
dobrovolnici B.jpg
15.09.2017 13:11:36
Na kolenou uprostřed živého plotu, na štaflích se štětcem v ruce, s hadrem a kbelíkem. Tak se dnes dopoledne dali potkat zaměstnanci Třineckých železáren. Alespoň ti, kteří se tradičně zapojili do firemního Dobrovolnického dne. ...celý článek
Inzerce
37TH01.jpg

Podnájem bytu

20.07.2015 08:40:05

Nájemce může přenechat byt, který sám užívá na základě nájemní smlouvy, k užívání třetí osobě (podnájemci). Podnájem bytu vznikne uzavřením smlouvy nájemcem s podnájemcem, ve které si sjednají právo podnájemce užívat byt za úplatu.

Smlouva o podnájmu nemusí být písemná, nicméně písemnou formu lze doporučit. Dříve než dojde k uzavření podnájemní smlouvy, musí nájemce požádat pronajímatele o udělení souhlasu s podnájmem. Z praxe známe správný postup, kdy nájemce nejprve žádá bytové družstvo o udělení souhlasu s podnájmem. 

Žádost o souhlas i souhlas samotný musí být učiněny písemně. Souhlas pronajímatele s podnájmem může být udělen již v nájemní smlouvě a může být vázán na určitého podnájemce či obecně na jakéhokoli podnájemce. V nájemní smlouvě si mohou smluvní strany sjednat i zákaz podnájmu.

Uzavře-li nájemce smlouvu o podnájmu bez souhlasu pronajímatele či přes sjednaný zákaz, smlouva platně vznikne. Pronajímatel se ale může soudně domáhat určení neplatnosti takové smlouvy a tím od samého počátku zrušit její účinky. Zřízením podnájmu bez souhlasu pronajímatele nájemce rovněž hrubě poruší svou povinnost, což dává pronajímateli právo vypovědět nájem.

Pokud se pronajímatel k žádosti nájemce o souhlas s podnájmem nevyjádří do 1 měsíce, pak se souhlas považuje za daný. To však neplatí v případě, kdy byl sjednán zákaz podnájmu (bude se mít za to, že souhlas udělený nebyl).

Souhlasu pronajímatele není třeba, dá-li nájemce do podnájmu jen část bytu a v bytě bude dále trvale bydlet spolu s podnájemcem.

Občanský zákoník nevymezuje práva a povinnosti smluvních stran smlouvy o podnájmu ani důvody výpovědi podnájmu, jak je tomu v případě nájmu bytu. Smluvní strany si proto mohou upravit svá práva a povinnosti a také výpovědní důvody a doby libovolně, nesmí však porušit dobré mravy.

Podnájem je závislý na nájmu. Skončí-li nájem, skončí automaticky i podnájem. Podnájem proto nemůže být sjednán na dobu delší, než byl sjednán nájem. 

Advokátní kancelář Kadlubiec, Starzyk a partneři, s.r.o.