www.trz.cz www.ifktv.cz www.hz.cz www.hcocelari.cz www.trisia.cz 23. října 2017 svátek má: KONTAKTY
Další zprávy
bukovec_3 B.jpg
23.10.2017 14:26:38
BUKOVEC - Švestkový sad založili v pátek rodiny nově narozených dětí v Bukovci. Projekt Kořeny života tak navázal na dva roky trvající Alej života, během níž v obci vysázeli podél frekventovaného chodníku téměř 50 kvetoucích třešní.  ...celý článek
pozarstrechapilaBystrice (7).JPG
23.10.2017 10:46:05
BYSTŘICE - Šest jednotek hasičů zasahovalo uplynulou sobotu v Bystřici u požáru střechy kotelny na velké pile. Nadýchala se zde jedna osoba, předběžná škoda byla odhadnuta na půl milionu korun.  ...celý článek
TRI_JIH_B.jpg
23.10.2017 10:42:39
HOKEJ Třinečtí hokejisté vynulovali i ve druhém utkání v sezoně nováčka z Jihlavy a po výhře 3:0 jsou v extralize druzí se stejným počtem bodů jako vedoucí Kometa. Oceláři si rozdělili branky rovnoměrně po jedné do každé z třetin a postupně je vstřelili Tomáš Marcinko, Martin Růžička a David Cienciala.  ...celý článek
Kultura
17.10.2017 15:44:13
ČESKÝ TĚŠÍN - Malíř, grafik, ilustrátor, scénograf, tvůrce divadelních loutek, hudebník, skladatel. Žijící v Českém Těšíně třinecký rodák Bronisław Liberda zasvětil umění šedesát ze svých letošních 80 let. Životní jubileum se rozhodl oslavit i výstavami. ...celý článek
Právník radí
23.10.2017 14:50:42
Srážky se provádějí z čisté mzdy, která se vypočte tak, že se od mzdy odečte záloha na daň z příjmů fyzických osob srážená z příjmů ze závislé činnosti a funkčních požitků, pojistné na důchodové spoření a podobně. ...celý článek
Anketa
Zpravodajství TŽ-MS
Trh_vzdělávání_soutěže B.jpg
11.10.2017 12:19:28
Tři soutěže v řemeslném umu dnes pro žáky devátých tříd základních škol vyhlásili představitelé tří firem. Firma Hamrozi v instalatérství, Strojírny a stavby v obrábění a Třinecké železárny v technických dovednostech. ...celý článek
Inzerce
Hutnik41.jpg

Podnájem bytu

20.07.2015 08:40:05

Nájemce může přenechat byt, který sám užívá na základě nájemní smlouvy, k užívání třetí osobě (podnájemci). Podnájem bytu vznikne uzavřením smlouvy nájemcem s podnájemcem, ve které si sjednají právo podnájemce užívat byt za úplatu.

Smlouva o podnájmu nemusí být písemná, nicméně písemnou formu lze doporučit. Dříve než dojde k uzavření podnájemní smlouvy, musí nájemce požádat pronajímatele o udělení souhlasu s podnájmem. Z praxe známe správný postup, kdy nájemce nejprve žádá bytové družstvo o udělení souhlasu s podnájmem. 

Žádost o souhlas i souhlas samotný musí být učiněny písemně. Souhlas pronajímatele s podnájmem může být udělen již v nájemní smlouvě a může být vázán na určitého podnájemce či obecně na jakéhokoli podnájemce. V nájemní smlouvě si mohou smluvní strany sjednat i zákaz podnájmu.

Uzavře-li nájemce smlouvu o podnájmu bez souhlasu pronajímatele či přes sjednaný zákaz, smlouva platně vznikne. Pronajímatel se ale může soudně domáhat určení neplatnosti takové smlouvy a tím od samého počátku zrušit její účinky. Zřízením podnájmu bez souhlasu pronajímatele nájemce rovněž hrubě poruší svou povinnost, což dává pronajímateli právo vypovědět nájem.

Pokud se pronajímatel k žádosti nájemce o souhlas s podnájmem nevyjádří do 1 měsíce, pak se souhlas považuje za daný. To však neplatí v případě, kdy byl sjednán zákaz podnájmu (bude se mít za to, že souhlas udělený nebyl).

Souhlasu pronajímatele není třeba, dá-li nájemce do podnájmu jen část bytu a v bytě bude dále trvale bydlet spolu s podnájemcem.

Občanský zákoník nevymezuje práva a povinnosti smluvních stran smlouvy o podnájmu ani důvody výpovědi podnájmu, jak je tomu v případě nájmu bytu. Smluvní strany si proto mohou upravit svá práva a povinnosti a také výpovědní důvody a doby libovolně, nesmí však porušit dobré mravy.

Podnájem je závislý na nájmu. Skončí-li nájem, skončí automaticky i podnájem. Podnájem proto nemůže být sjednán na dobu delší, než byl sjednán nájem. 

Advokátní kancelář Kadlubiec, Starzyk a partneři, s.r.o.