www.trz.cz www.ifktv.cz www.hz.cz www.hcocelari.cz www.trisia.cz 21. srpna 2017 svátek má: KONTAKTY
Další zprávy
21013907_1832595543422661_40510937574471885_o.jpg
21.08.2017 14:39:08
REGION – Uplynulý víkend patřil v obcích oslavám. Písečanští, Smilovičtí, Mostečtí či Hrádečtí oslavovali dny svých obcí, Vendryně pak zase po roce ožila karnevalovým rejem.  ...celý článek
policie_autoB.jpg
21.08.2017 14:06:37
TŘINEC – Pokušení nechat si notebook, který ležel na lavičce v parku v Třinci – Starém Městě, neodolal neznámý nálezce. Přenosný počítač, který byl v černé látkové tašce na zip spolu s náhradním zdrojem a myší, na lavičce zapomněla jeho majitelka v pátek 18. srpna v dopoledních hodinách.  ...celý článek
vrtulnik-1.jpg
21.08.2017 08:09:04
JABLUNKOV – Zdravotníci včetně letecké záchranné služby zasahovali v pátek vpodvečer v Jablunkově, kde čtyřleté děvčátko vypadlo z okna ve třetím patře domu.  ...celý článek
Kultura
21.08.2017 14:39:08
REGION – Uplynulý víkend patřil v obcích oslavám. Písečanští, Smilovičtí, Mostečtí či Hrádečtí oslavovali dny svých obcí, Vendryně pak zase po roce ožila karnevalovým rejem. ...celý článek
Právník radí
14.08.2017 09:18:18
Je všeobecně známo, že jsou zde pacienti, kteří využívají zdravotních služeb v rozporu s tím, k čemu jsou určeny. Tak je tomu například v případě pobytu ve zdravotnickém zařízení, kterým si pacient zařídí bezplatné a „all inclusive“ ubytování. ...celý článek
Anketa
Zpravodajství TŽ-MS
Pohled na blokovnu B.jpg
01.08.2017 09:33:04
Dnes 1. srpna v noci se zastavil provoz blokovny. Začíná letošní největší investice v Třineckých železárnách – modernizace zařízení, jehož valcíři nazývají srdcem všech válcoven. Ročně zpracuje až 600 kilotun oceli nejtěžších profilů jako jsou velké bloky a bramy, vstupy na vratnou trať pro část sochorů či kolejnice. ...celý článek
Inzerce
hifistyl.gif
Htnik31.jpg

Podnájem bytu

20.07.2015 08:40:05

Nájemce může přenechat byt, který sám užívá na základě nájemní smlouvy, k užívání třetí osobě (podnájemci). Podnájem bytu vznikne uzavřením smlouvy nájemcem s podnájemcem, ve které si sjednají právo podnájemce užívat byt za úplatu.

Smlouva o podnájmu nemusí být písemná, nicméně písemnou formu lze doporučit. Dříve než dojde k uzavření podnájemní smlouvy, musí nájemce požádat pronajímatele o udělení souhlasu s podnájmem. Z praxe známe správný postup, kdy nájemce nejprve žádá bytové družstvo o udělení souhlasu s podnájmem. 

Žádost o souhlas i souhlas samotný musí být učiněny písemně. Souhlas pronajímatele s podnájmem může být udělen již v nájemní smlouvě a může být vázán na určitého podnájemce či obecně na jakéhokoli podnájemce. V nájemní smlouvě si mohou smluvní strany sjednat i zákaz podnájmu.

Uzavře-li nájemce smlouvu o podnájmu bez souhlasu pronajímatele či přes sjednaný zákaz, smlouva platně vznikne. Pronajímatel se ale může soudně domáhat určení neplatnosti takové smlouvy a tím od samého počátku zrušit její účinky. Zřízením podnájmu bez souhlasu pronajímatele nájemce rovněž hrubě poruší svou povinnost, což dává pronajímateli právo vypovědět nájem.

Pokud se pronajímatel k žádosti nájemce o souhlas s podnájmem nevyjádří do 1 měsíce, pak se souhlas považuje za daný. To však neplatí v případě, kdy byl sjednán zákaz podnájmu (bude se mít za to, že souhlas udělený nebyl).

Souhlasu pronajímatele není třeba, dá-li nájemce do podnájmu jen část bytu a v bytě bude dále trvale bydlet spolu s podnájemcem.

Občanský zákoník nevymezuje práva a povinnosti smluvních stran smlouvy o podnájmu ani důvody výpovědi podnájmu, jak je tomu v případě nájmu bytu. Smluvní strany si proto mohou upravit svá práva a povinnosti a také výpovědní důvody a doby libovolně, nesmí však porušit dobré mravy.

Podnájem je závislý na nájmu. Skončí-li nájem, skončí automaticky i podnájem. Podnájem proto nemůže být sjednán na dobu delší, než byl sjednán nájem. 

Advokátní kancelář Kadlubiec, Starzyk a partneři, s.r.o.