www.trz.cz www.ifktv.cz www.hz.cz www.hcocelari.cz www.trisia.cz 21. listopadu 2017 svátek má: KONTAKTY
Další zprávy
raduza_v03_B.jpg
20.11.2017 08:54:54
TŘINEC - Koncem letošního září vydala písničkářka Radůza své první vánoční album Studna v poušti. Obsahuje originální písně, které navazují na tradici českých i světových koled. Druhý prosincový den přijíždí zazpívat výběr z této desky do třineckého kulturního domu TRISIA.  ...celý článek
vrtulnik_detailC.jpg
20.11.2017 08:32:45
ROPICE, FRÝDEK-MÍSTEK - Během soboty došlo ke dvěma vážným nehodám na kolejích. Vlak srazil mladého muže ve Frýdku-Místku a o hodinu a půl později v Ropici. Oba muži utrpěli při střetu s vlakem mnohočetná poranění. Mladík nepřežil.  ...celý článek
fotbal_B.jpg
17.11.2017 11:22:14
Fotbal Třinečtí fotbalisté svedou tuto sobotu na stadionu Rudolfa Labaje boj o první místo s Českými Budějovicemi. V případě výhry budou jistým půlmistrem. Výkop je v 10.15.  ...celý článek
Kultura
20.11.2017 08:54:54
TŘINEC - Koncem letošního září vydala písničkářka Radůza své první vánoční album Studna v poušti. Obsahuje originální písně, které navazují na tradici českých i světových koled. Druhý prosincový den přijíždí zazpívat výběr z této desky do třineckého kulturního domu TRISIA. ...celý článek
Právník radí
20.11.2017 08:46:17
Insolvenční řízení je druhem civilního procesu. Insolvenční řízení v sobě spojuje prvky řízení nalézacího (klasické řízení před soudem, jehož cílem je stanovení toho, co je právem) a řízení vykonávacího (soudní výkon rozhodnutí a exekuce). ...celý článek
Anketa
Zpravodajství TŽ-MS
Signál ke spuštění dal Ján Moder kopie B.jpg
03.11.2017 13:39:57
Dnes dopoledne projel první nahřátý ocelový blok modernizovanou válcovnou Třineckých železáren (TŽ). Začaly takzvané teplé zkoušky, které mají prověřit, jestli nově instalovaná technologie funguje správně. ...celý článek
Inzerce
45TH01.jpg
plakatDOD_nahled.jpg

Nájem prostoru sloužícího podnikání

03.08.2015 09:44:39

Občanský zákoník obsahuje zvláštní pravidla pro nájem prostoru za účelem provozování podnikatelské činnosti. Ta se však použijí pouze v případě, že je pronajat prostor či místnost, nikoli, je-li pronajata budova jako celek.

O nájem prostoru k podnikání půjde, i když není účel nájmu uveden v nájemní smlouvě, ale prostor ve skutečnosti slouží převážně podnikání.

Nájemce prostoru sloužícího podnikání nemá právo provozovat v prostoru jinou činnost, než která vyplývá z účelu sjednaného ve smlouvě. Proto doporučujeme v nájemní smlouvě sjednat vždy konkrétní účel nájmu nejlépe vyjmenováním činností např. podle předmětu podnikání nájemce zapsaného v živnostenském nebo obchodním rejstříku.

Se souhlasem pronajímatele může nájemce budovu, ve které se nachází pronajatý prostor, přiměřeně označit štíty a podobnými znameními.  Souhlas pronajímatele může být udělen již v nájemní smlouvě, ale i kdykoli později. Pronajímatel smí souhlas odepřít jen v případě, že má pro to vážný důvod (např. nepovolil-li stavební úřad umístění reklamy na fasádě, jedná-li se o vulgární slova nebo natolik nevhodná označení, která by na fasádě způsobila rozsáhlé škody).

Občanský zákoník vyjmenovává důvody, ze kterých je možné vypovědět nájem prostorou sloužícího podnikání. To ale nebrání smluvním stranám, aby si sjednaly i jiné výpovědní důvody a výpovědní dobu.

Nájemce může převést nájem prostoru na jinou osobu. Musí k tomu však dojít vždy zároveň s převodem podnikatelské činnosti nájemce na tuto osobu (v praxi půjde např. o převody lékařských ordinací). Předpokladem převodu nájmu je předchozí písemný souhlas pronajímatele a písemná převodní smlouva.

Zcela nové je právo nájemce požadovat tzv. náhradu za převzetí zákaznické základny. Představme si situaci, kdy si nájemce po dobu nájmu v pronajatém prostoru vybuduje např. oblíbenou restauraci a pronajímatel v jejím provozování po skončení nájmu pokračuje. Pronajímateli tak vznikne bez jeho přičinění výhoda. Nyní již bývalý nájemce může proto na pronajímateli žádat, aby mu za svou takto získanou výhodu poskytl finanční kompenzaci.

Advokátní kancelář Kadlubiec, Starzyk a partneři, s.r.o.