www.trz.cz www.ifktv.cz www.hz.cz www.hcocelari.cz www.trisia.cz 25. února 2018 svátek má: KONTAKTY
Další zprávy
foto-rakosnickovo-hriste B.jpg
23.02.2018 15:24:09
TŘINEC - Jedno z atraktivních dětských hřišť, která od roku 2012 buduje po Česku společnost Lidl, by mohlo vyrůst také v Třinci. Potřebuje k tomu ale hlasy veřejnosti. Třinec soutěží v kategorii, v níž vyhrávají dvě města, která se umístí na vítězných pozicích a získají největší podporu hlasujících.  ...celý článek
diakonie1 B.jpg
23.02.2018 13:13:28
TŘANOVICE - Lidé, kteří se ocitli náhle bez prostředků, jsou nemocní, žijí na hranici i pod hranicí chudoby: Všichni, kteří bojují s financemi a nevychází, si mohli ve středu 21. února dojít pro pomoc do Sen centra v Třanovicích.  ...celý článek
TK ministr Brabec_B.jpg
23.02.2018 09:35:42
OSTRAVA - Další miliardu korun na zlepšení ovzduší poskytne Ministerstvo životního prostředí (MŽP)  Moravskoslezskému kraji. Řekl to včera na tiskové konferenci ministr Richard Brabec. Větší část peněz bude investovat do pokračování kotlíkových dotací.  ...celý článek
Kultura
22.02.2018 13:16:52
TŘINEC - Jména hlavních krasobruslařů, kteří v připravovaném muzikálu Sněhurka na ledě roztančí ledové plochy českých hal, jsou již známa. Nyní produkce odtajnila také jména hvězd, které pohádkovým bytostem propůjčí své hlasy. ...celý článek
Právník radí
22.02.2018 15:34:59
Na ne příliš známý institut předsmluvní odpovědnosti je potřeba při uzavírání smluv rovněž pamatovat. Tento institut byl nově zakomponován do občanského zákoníku, když v minulosti byl řešen pouze v rámci soudní praxe. ...celý článek
Anketa
Zpravodajství TŽ-MS
Podpis_smlouvy B.jpg
15.02.2018 10:32:18
Třinecký výrobce oceli kupuje českou společnost Brück AM Zámrsk v Pardubickém kraji. Firma vyrábí různé komponenty, především pak pro sektor větrné energetiky, v podobě ložiskových kroužků. Třinecké železárny jsou zde dlouholetým dodavatelem oceli a hodlají firmu dál rozvíjet. ...celý článek
Inzerce
Masáže
08TH01.jpg

Nájem prostoru sloužícího podnikání

03.08.2015 09:44:39

Občanský zákoník obsahuje zvláštní pravidla pro nájem prostoru za účelem provozování podnikatelské činnosti. Ta se však použijí pouze v případě, že je pronajat prostor či místnost, nikoli, je-li pronajata budova jako celek.

O nájem prostoru k podnikání půjde, i když není účel nájmu uveden v nájemní smlouvě, ale prostor ve skutečnosti slouží převážně podnikání.

Nájemce prostoru sloužícího podnikání nemá právo provozovat v prostoru jinou činnost, než která vyplývá z účelu sjednaného ve smlouvě. Proto doporučujeme v nájemní smlouvě sjednat vždy konkrétní účel nájmu nejlépe vyjmenováním činností např. podle předmětu podnikání nájemce zapsaného v živnostenském nebo obchodním rejstříku.

Se souhlasem pronajímatele může nájemce budovu, ve které se nachází pronajatý prostor, přiměřeně označit štíty a podobnými znameními.  Souhlas pronajímatele může být udělen již v nájemní smlouvě, ale i kdykoli později. Pronajímatel smí souhlas odepřít jen v případě, že má pro to vážný důvod (např. nepovolil-li stavební úřad umístění reklamy na fasádě, jedná-li se o vulgární slova nebo natolik nevhodná označení, která by na fasádě způsobila rozsáhlé škody).

Občanský zákoník vyjmenovává důvody, ze kterých je možné vypovědět nájem prostorou sloužícího podnikání. To ale nebrání smluvním stranám, aby si sjednaly i jiné výpovědní důvody a výpovědní dobu.

Nájemce může převést nájem prostoru na jinou osobu. Musí k tomu však dojít vždy zároveň s převodem podnikatelské činnosti nájemce na tuto osobu (v praxi půjde např. o převody lékařských ordinací). Předpokladem převodu nájmu je předchozí písemný souhlas pronajímatele a písemná převodní smlouva.

Zcela nové je právo nájemce požadovat tzv. náhradu za převzetí zákaznické základny. Představme si situaci, kdy si nájemce po dobu nájmu v pronajatém prostoru vybuduje např. oblíbenou restauraci a pronajímatel v jejím provozování po skončení nájmu pokračuje. Pronajímateli tak vznikne bez jeho přičinění výhoda. Nyní již bývalý nájemce může proto na pronajímateli žádat, aby mu za svou takto získanou výhodu poskytl finanční kompenzaci.

Advokátní kancelář Kadlubiec, Starzyk a partneři, s.r.o.