www.trz.cz www.ifktv.cz www.hz.cz www.hcocelari.cz www.trisia.cz 23. září 2017 svátek má: KONTAKTY
Další zprávy
srdce evropy - kopie.JPG
22.09.2017 18:52:48
TŘINEC - Srdce Evropy opět rozpulsuje třinecké náměstí Svobody. Benefiční koncert, který v sobě každoročně spojuje dobročinnost, kvalitní muziku a skvělou zábavu, se chystá na neděli 24. září.  ...celý článek
PRU_0138 B.jpg
22.09.2017 08:15:29
HOKEJ - Třinečtí hokejisté zlomili odpor Liberce třemi góly v závěrečné třetině a vyhráli 5:2. Oceláři neztratili v letošní sezoně doma ani bod a v extraligové tabulce jsou jen kvůli horšímu skóre druzí za vedoucím Chomutovem.  ...celý článek
foto tiskovka hasiči B.jpg
22.09.2017 08:08:23
REGION - Dvacet pět jednotek a dvacet pět sborů dobrovolných hasičů ze všech koutů České republiky postoupilo do závěrečného finále VII. ročníku ankety Dobrovolní hasiči roku. O cenu se uchází také Sbor dobrovolných hasičů Vendryně (SDH), jehož vybrala odborná porota do finálního veřejného hlasování.  ...celý článek
Kultura
22.09.2017 18:52:48
TŘINEC - Srdce Evropy opět rozpulsuje třinecké náměstí Svobody. Benefiční koncert, který v sobě každoročně spojuje dobročinnost, kvalitní muziku a skvělou zábavu, se chystá na neděli 24. září. ...celý článek
Právník radí
19.09.2017 09:44:54
Občanský zákoník hovoří o tom, že nezletilý je způsobilý k právním jednáním co do povahy přiměřeným rozumové a volní vyspělosti nezletilých jeho věku. Zákon o zdravotních službách pak stanoví pravidla poskytování zdravotních služeb. ...celý článek
Anketa
Zpravodajství TŽ-MS
dobrovolnici B.jpg
15.09.2017 13:11:36
Na kolenou uprostřed živého plotu, na štaflích se štětcem v ruce, s hadrem a kbelíkem. Tak se dnes dopoledne dali potkat zaměstnanci Třineckých železáren. Alespoň ti, kteří se tradičně zapojili do firemního Dobrovolnického dne. ...celý článek
Inzerce
37TH01.jpg

Nájem prostoru sloužícího podnikání

03.08.2015 09:44:39

Občanský zákoník obsahuje zvláštní pravidla pro nájem prostoru za účelem provozování podnikatelské činnosti. Ta se však použijí pouze v případě, že je pronajat prostor či místnost, nikoli, je-li pronajata budova jako celek.

O nájem prostoru k podnikání půjde, i když není účel nájmu uveden v nájemní smlouvě, ale prostor ve skutečnosti slouží převážně podnikání.

Nájemce prostoru sloužícího podnikání nemá právo provozovat v prostoru jinou činnost, než která vyplývá z účelu sjednaného ve smlouvě. Proto doporučujeme v nájemní smlouvě sjednat vždy konkrétní účel nájmu nejlépe vyjmenováním činností např. podle předmětu podnikání nájemce zapsaného v živnostenském nebo obchodním rejstříku.

Se souhlasem pronajímatele může nájemce budovu, ve které se nachází pronajatý prostor, přiměřeně označit štíty a podobnými znameními.  Souhlas pronajímatele může být udělen již v nájemní smlouvě, ale i kdykoli později. Pronajímatel smí souhlas odepřít jen v případě, že má pro to vážný důvod (např. nepovolil-li stavební úřad umístění reklamy na fasádě, jedná-li se o vulgární slova nebo natolik nevhodná označení, která by na fasádě způsobila rozsáhlé škody).

Občanský zákoník vyjmenovává důvody, ze kterých je možné vypovědět nájem prostorou sloužícího podnikání. To ale nebrání smluvním stranám, aby si sjednaly i jiné výpovědní důvody a výpovědní dobu.

Nájemce může převést nájem prostoru na jinou osobu. Musí k tomu však dojít vždy zároveň s převodem podnikatelské činnosti nájemce na tuto osobu (v praxi půjde např. o převody lékařských ordinací). Předpokladem převodu nájmu je předchozí písemný souhlas pronajímatele a písemná převodní smlouva.

Zcela nové je právo nájemce požadovat tzv. náhradu za převzetí zákaznické základny. Představme si situaci, kdy si nájemce po dobu nájmu v pronajatém prostoru vybuduje např. oblíbenou restauraci a pronajímatel v jejím provozování po skončení nájmu pokračuje. Pronajímateli tak vznikne bez jeho přičinění výhoda. Nyní již bývalý nájemce může proto na pronajímateli žádat, aby mu za svou takto získanou výhodu poskytl finanční kompenzaci.

Advokátní kancelář Kadlubiec, Starzyk a partneři, s.r.o.