www.trz.cz www.ifktv.cz www.hz.cz www.hcocelari.cz www.trisia.cz 21. září 2017 svátek má: KONTAKTY
Další zprávy
nemtr B.jpg
21.09.2017 15:44:14
TŘINEC - Pět nových monitorů dechu Babysense II mají nyní k dispozici v třinecké porodnici. Monitory budou hlídat nově narozené děti. Dnes monitory gynekologicko-porodnickému oddělení předala Nadace Křižovatka.  ...celý článek
SOJ_B.jpg
21.09.2017 14:44:02
HRČAVA - Starostové obcí Jablunkovska se tentokrát sešli na Hrčavě v tamním kulturním domě. Témat, která na schůzi Sdružení obcí Jablunkovska (SOJ) probírali, bylo několik: od návrhů kandidátů, kterým budou věnovány další tři stromy v hradecké Aleji dobra, přes kompostéry, školení, nové pohřební řády či úspěšný boj s křídlatkou, až po společné projekty.  ...celý článek
DSC_3165.JPG
20.09.2017 11:46:20
TŘINEC - Stát nemůže být bezplatnou detektivní kanceláří a trestní oznámení nemají být prostředky politického boje. To je postoj Ústavního soudu, který takto rozhodl ve více než čtyři roky trvající kauze, již vyprovokovalo trestní oznámení opozičního zastupitele Jana Ference podané na třineckou starostku Věru Palkovskou.  ...celý článek
Kultura
18.09.2017 17:26:59
TŘINEC - Od klasického zpracování bratří Grimmů přes broadwayská divadelní jeviště až po oscarový animovaný film Disneyho. A světoznámý příběh o Sněhurce se nyní roztančí i na ledě, premiérově v Třinci. ...celý článek
Právník radí
19.09.2017 09:44:54
Občanský zákoník hovoří o tom, že nezletilý je způsobilý k právním jednáním co do povahy přiměřeným rozumové a volní vyspělosti nezletilých jeho věku. Zákon o zdravotních službách pak stanoví pravidla poskytování zdravotních služeb. ...celý článek
Anketa
Zpravodajství TŽ-MS
dobrovolnici B.jpg
15.09.2017 13:11:36
Na kolenou uprostřed živého plotu, na štaflích se štětcem v ruce, s hadrem a kbelíkem. Tak se dnes dopoledne dali potkat zaměstnanci Třineckých železáren. Alespoň ti, kteří se tradičně zapojili do firemního Dobrovolnického dne. ...celý článek
Inzerce
37TH01.jpg

Nájem prostoru sloužícího podnikání

03.08.2015 09:44:39

Občanský zákoník obsahuje zvláštní pravidla pro nájem prostoru za účelem provozování podnikatelské činnosti. Ta se však použijí pouze v případě, že je pronajat prostor či místnost, nikoli, je-li pronajata budova jako celek.

O nájem prostoru k podnikání půjde, i když není účel nájmu uveden v nájemní smlouvě, ale prostor ve skutečnosti slouží převážně podnikání.

Nájemce prostoru sloužícího podnikání nemá právo provozovat v prostoru jinou činnost, než která vyplývá z účelu sjednaného ve smlouvě. Proto doporučujeme v nájemní smlouvě sjednat vždy konkrétní účel nájmu nejlépe vyjmenováním činností např. podle předmětu podnikání nájemce zapsaného v živnostenském nebo obchodním rejstříku.

Se souhlasem pronajímatele může nájemce budovu, ve které se nachází pronajatý prostor, přiměřeně označit štíty a podobnými znameními.  Souhlas pronajímatele může být udělen již v nájemní smlouvě, ale i kdykoli později. Pronajímatel smí souhlas odepřít jen v případě, že má pro to vážný důvod (např. nepovolil-li stavební úřad umístění reklamy na fasádě, jedná-li se o vulgární slova nebo natolik nevhodná označení, která by na fasádě způsobila rozsáhlé škody).

Občanský zákoník vyjmenovává důvody, ze kterých je možné vypovědět nájem prostorou sloužícího podnikání. To ale nebrání smluvním stranám, aby si sjednaly i jiné výpovědní důvody a výpovědní dobu.

Nájemce může převést nájem prostoru na jinou osobu. Musí k tomu však dojít vždy zároveň s převodem podnikatelské činnosti nájemce na tuto osobu (v praxi půjde např. o převody lékařských ordinací). Předpokladem převodu nájmu je předchozí písemný souhlas pronajímatele a písemná převodní smlouva.

Zcela nové je právo nájemce požadovat tzv. náhradu za převzetí zákaznické základny. Představme si situaci, kdy si nájemce po dobu nájmu v pronajatém prostoru vybuduje např. oblíbenou restauraci a pronajímatel v jejím provozování po skončení nájmu pokračuje. Pronajímateli tak vznikne bez jeho přičinění výhoda. Nyní již bývalý nájemce může proto na pronajímateli žádat, aby mu za svou takto získanou výhodu poskytl finanční kompenzaci.

Advokátní kancelář Kadlubiec, Starzyk a partneři, s.r.o.