www.trz.cz www.ifktv.cz www.hz.cz www.hcocelari.cz www.trisia.cz 17. ledna 2018 svátek má: KONTAKTY
Další zprávy
TH logo HutníkB.jpg
16.01.2018 14:26:15
TŽ - Plný lesku, dokonalých účesů a překrásných šatů, smíchu a tance. I takový byl tradiční reprezentační ples pro zaměstnance firem ve skupině Třineckých železáren a Moravia Steel, který v sobotu večer přivítal na šest stovek hostů.  ...celý článek
expedice kamenity 2018 - kopie.jpg
16.01.2018 14:14:04
JABLUNKOV, DOLNÍ LOMNÁ - Za rekordní čas zdolali hasiči z regionu Expedici Kamenitý, která je již jejich tradiční novoroční akcí. Necelé dva kilometry dlouhou trasu „v plné zbroji“ zvládli za 41 minut.  ...celý článek
ples B.jpg
16.01.2018 10:51:07
TŽ - Plný lesku, dokonalých účesů a překrásných šatů, smíchu a tance. I takový byl tradiční reprezentační ples pro zaměstnance firem ve skupině Třineckých železáren a Moravia Steel, který v sobotu večer přivítal na šest stovek hostů.  ...celý článek
Kultura
15.01.2018 11:19:37
TŘINEC - Poslední lednový den letošního roku se v kulturním centru TRISIA představí jeden z nejvýznamnějších českých orchestrů v čele s Heikem Mathiasem Fösterem.  Představí nejslavnější světové symfonie, a to v provedení ostrém jako břitva. ...celý článek
Právník radí
05.01.2018 14:31:51
Konkurs je proces, v rámci kterého jsou zjištěné pohledávky věřitelů zásadně poměrně uspokojeny z výnosu zpeněžení majetkové podstaty. Účelem konkursu tedy není v prvé řadě řešení kritické majetkové situace samotného dlužníka, resp. vyvedení ho z krize, nýbrž pokud možno spravedlivé a alespoň částečné uspokojení jeho věřitelů. ...celý článek
Anketa
Zpravodajství TŽ-MS
ples B.jpg
16.01.2018 10:51:07
TŽ - Plný lesku, dokonalých účesů a překrásných šatů, smíchu a tance. I takový byl tradiční reprezentační ples pro zaměstnance firem ve skupině Třineckých železáren a Moravia Steel, který v sobotu večer přivítal na šest stovek hostů. ...celý článek
Inzerce
hifistyl_reklama_2017.gif
Banner COLORWIN_AddWords_220x220px.jpg
01TH01.jpg

Nájem prostoru sloužícího podnikání

03.08.2015 09:44:39

Občanský zákoník obsahuje zvláštní pravidla pro nájem prostoru za účelem provozování podnikatelské činnosti. Ta se však použijí pouze v případě, že je pronajat prostor či místnost, nikoli, je-li pronajata budova jako celek.

O nájem prostoru k podnikání půjde, i když není účel nájmu uveden v nájemní smlouvě, ale prostor ve skutečnosti slouží převážně podnikání.

Nájemce prostoru sloužícího podnikání nemá právo provozovat v prostoru jinou činnost, než která vyplývá z účelu sjednaného ve smlouvě. Proto doporučujeme v nájemní smlouvě sjednat vždy konkrétní účel nájmu nejlépe vyjmenováním činností např. podle předmětu podnikání nájemce zapsaného v živnostenském nebo obchodním rejstříku.

Se souhlasem pronajímatele může nájemce budovu, ve které se nachází pronajatý prostor, přiměřeně označit štíty a podobnými znameními.  Souhlas pronajímatele může být udělen již v nájemní smlouvě, ale i kdykoli později. Pronajímatel smí souhlas odepřít jen v případě, že má pro to vážný důvod (např. nepovolil-li stavební úřad umístění reklamy na fasádě, jedná-li se o vulgární slova nebo natolik nevhodná označení, která by na fasádě způsobila rozsáhlé škody).

Občanský zákoník vyjmenovává důvody, ze kterých je možné vypovědět nájem prostorou sloužícího podnikání. To ale nebrání smluvním stranám, aby si sjednaly i jiné výpovědní důvody a výpovědní dobu.

Nájemce může převést nájem prostoru na jinou osobu. Musí k tomu však dojít vždy zároveň s převodem podnikatelské činnosti nájemce na tuto osobu (v praxi půjde např. o převody lékařských ordinací). Předpokladem převodu nájmu je předchozí písemný souhlas pronajímatele a písemná převodní smlouva.

Zcela nové je právo nájemce požadovat tzv. náhradu za převzetí zákaznické základny. Představme si situaci, kdy si nájemce po dobu nájmu v pronajatém prostoru vybuduje např. oblíbenou restauraci a pronajímatel v jejím provozování po skončení nájmu pokračuje. Pronajímateli tak vznikne bez jeho přičinění výhoda. Nyní již bývalý nájemce může proto na pronajímateli žádat, aby mu za svou takto získanou výhodu poskytl finanční kompenzaci.

Advokátní kancelář Kadlubiec, Starzyk a partneři, s.r.o.