www.trz.cz www.ifktv.cz www.hz.cz www.hcocelari.cz www.trisia.cz 21. září 2017 svátek má: KONTAKTY
Další zprávy
nemtr B.jpg
21.09.2017 15:44:14
TŘINEC - Pět nových monitorů dechu Babysense II mají nyní k dispozici v třinecké porodnici. Monitory budou hlídat nově narozené děti. Dnes monitory gynekologicko-porodnickému oddělení předala Nadace Křižovatka.  ...celý článek
SOJ_B.jpg
21.09.2017 14:44:02
HRČAVA - Starostové obcí Jablunkovska se tentokrát sešli na Hrčavě v tamním kulturním domě. Témat, která na schůzi Sdružení obcí Jablunkovska (SOJ) probírali, bylo několik: od návrhů kandidátů, kterým budou věnovány další tři stromy v hradecké Aleji dobra, přes kompostéry, školení, nové pohřební řády či úspěšný boj s křídlatkou, až po společné projekty.  ...celý článek
DSC_3165.JPG
20.09.2017 11:46:20
TŘINEC - Stát nemůže být bezplatnou detektivní kanceláří a trestní oznámení nemají být prostředky politického boje. To je postoj Ústavního soudu, který takto rozhodl ve více než čtyři roky trvající kauze, již vyprovokovalo trestní oznámení opozičního zastupitele Jana Ference podané na třineckou starostku Věru Palkovskou.  ...celý článek
Kultura
18.09.2017 17:26:59
TŘINEC - Od klasického zpracování bratří Grimmů přes broadwayská divadelní jeviště až po oscarový animovaný film Disneyho. A světoznámý příběh o Sněhurce se nyní roztančí i na ledě, premiérově v Třinci. ...celý článek
Právník radí
19.09.2017 09:44:54
Občanský zákoník hovoří o tom, že nezletilý je způsobilý k právním jednáním co do povahy přiměřeným rozumové a volní vyspělosti nezletilých jeho věku. Zákon o zdravotních službách pak stanoví pravidla poskytování zdravotních služeb. ...celý článek
Anketa
Zpravodajství TŽ-MS
dobrovolnici B.jpg
15.09.2017 13:11:36
Na kolenou uprostřed živého plotu, na štaflích se štětcem v ruce, s hadrem a kbelíkem. Tak se dnes dopoledne dali potkat zaměstnanci Třineckých železáren. Alespoň ti, kteří se tradičně zapojili do firemního Dobrovolnického dne. ...celý článek
Inzerce
37TH01.jpg

Nájem k jinému prostoru

21.08.2015 08:20:58

Pro posouzení, kterými zákonnými ustanoveními se bude nájem řídit, je rozhodný účel nájmu. Byl-li nájem sjednán za účelem bydlení, použijí se přísnější ustanovení o nájmu bytu, o nichž jsme psali v předchozích článcích.

U nájmu prostoru k nebytovým účelům je nutné vycházet z toho, zda má prostor sloužit k provozování podnikatelské činnosti či nikoli. Dnes si přiblížíme nájem prostoru, který neslouží k bydlení ani k podnikání. Půjde typicky o garáž, klubovnu či prostory, které slouží obecně prospěšné činnosti.

V nájemní smlouvě by si smluvní strany měly ujednat alespoň účel, k jakému bude pronajatý prostor sloužit, dobu, na kterou je nájem sjednáván, a výši nájemného. Nebude-li ve smlouvě vyjádřen účel nájmu, pak bude nájemce oprávněn užívat prostor k obvyklému účelu. Bude-li ve smlouvě chybět ujednání o době nájmu, pak bude platit, že se jedná o nájem na dobu neurčitou. Neujednají-li si strany výši nájemného, bude nájemce povinen platit nájemné obvyklé vzhledem k době vzniku nájmu a k výši nájemného obdobných prostor. Sjednají-li si však strany bezplatné užívání prostoru, nepůjde o nájem, ale o výpůjčku.

Mezi významné povinnosti pronajímatele patří udržování prostoru v takovém stavu, aby mohl sloužit účelu, pro který byl pronajat, a zajištění nerušeného užívání prostoru po celou dobu trvání nájmu. Z povinností nájemce vyplývajících z nájmu zdůrazněme povinnost hradit včas nájemné, užívat prostor jako řádný hospodář a provádět běžnou údržbu prostoru. Co se rozumí běžnou údržbou je vhodné si ujednat v nájemní smlouvě, protože vyhláška o drobných opravách a údržbě byla k 31.12.2013 zrušena.

Dát prostor do podnájmu či provést změnu prostoru (kdy se mění rozměry, funkčnost, vzhled prostoru apod.), může nájemce jen s předchozím souhlasem pronajímatele. Údržba či oprava prostoru, jejichž smyslem je uvedení prostoru do stavu, v jakém byl nájemci předán, nevyžaduje souhlas pronajímatele. 

Nájem sjednaný na dobu neurčitou může vypovědět pronajímatel i nájemce kdykoli i bez uvedení důvodu. Nájem sjednaný na určitou dobu lze však vypovědět jen v případě, že byly v nájemní smlouvě sjednány výpovědní důvody a výpovědní doba. 

Advokátní kancelář Kadlubiec, Starzyk a partneři, s.r.o.