www.trz.cz www.ifktv.cz www.hz.cz www.hcocelari.cz www.trisia.cz 18. listopadu 2017 svátek má: KONTAKTY
Další zprávy
fotbal_B.jpg
17.11.2017 11:22:14
Fotbal Třinečtí fotbalisté svedou tuto sobotu na stadionu Rudolfa Labaje boj o první místo s Českými Budějovicemi. V případě výhry budou jistým půlmistrem. Výkop je v 10.15.  ...celý článek
Horní Lomná - kopie.JPG
16.11.2017 14:42:16
HORNÍ LOMNÁ - Ve sportovně rekreačním areálu v Horní Lomné vyrostla další část výletiště. Vedle dříve postaveného dětského hřiště tak teď stojí i dřevěný altán s krbem a dalším vybavením.  ...celý článek
DSC_0410 - kopie.JPG
16.11.2017 08:15:17
JABLUNKOV - Na začátku 80. let minulého století se v nejvýchodnějším městě setkávali čtyři Jablunkované. Chtěli se podělit o své dojmy z fotografování, se zkušenostmi z temné komory. Vše, co znali a uměli, odzkoušeli metodou pokus a omyl, pravidelně s plnými odpadkovými koši. A těchto pár nadšenců dalo základ fotoklubu, který letos slaví již 30 let.  ...celý článek
Kultura
16.11.2017 08:15:17
JABLUNKOV - Na začátku 80. let minulého století se v nejvýchodnějším městě setkávali čtyři Jablunkované. Chtěli se podělit o své dojmy z fotografování, se zkušenostmi z temné komory. Vše, co znali a uměli, odzkoušeli metodou pokus a omyl, pravidelně s plnými odpadkovými koši. A těchto pár nadšenců dalo základ fotoklubu, který letos slaví již 30 let. ...celý článek
Právník radí
10.11.2017 13:20:51
Náklady exekuce rozumíme odměnu exekutora, náhradu paušálně určených či účelně vynaložených hotových výdajů exekutora (poplatky, cestovní výdaje, apod.) náhradu za ztrátu času při exekuci, náhradu za doručení písemností, odměna a náhrada nákladů správce závodu, případně daň z přidané hodnoty. ...celý článek
Anketa
Zpravodajství TŽ-MS
Signál ke spuštění dal Ján Moder kopie B.jpg
03.11.2017 13:39:57
Dnes dopoledne projel první nahřátý ocelový blok modernizovanou válcovnou Třineckých železáren (TŽ). Začaly takzvané teplé zkoušky, které mají prověřit, jestli nově instalovaná technologie funguje správně. ...celý článek
Inzerce
45TH01.jpg
plakatDOD_nahled.jpg

Nájem k jinému prostoru

21.08.2015 08:20:58

Pro posouzení, kterými zákonnými ustanoveními se bude nájem řídit, je rozhodný účel nájmu. Byl-li nájem sjednán za účelem bydlení, použijí se přísnější ustanovení o nájmu bytu, o nichž jsme psali v předchozích článcích.

U nájmu prostoru k nebytovým účelům je nutné vycházet z toho, zda má prostor sloužit k provozování podnikatelské činnosti či nikoli. Dnes si přiblížíme nájem prostoru, který neslouží k bydlení ani k podnikání. Půjde typicky o garáž, klubovnu či prostory, které slouží obecně prospěšné činnosti.

V nájemní smlouvě by si smluvní strany měly ujednat alespoň účel, k jakému bude pronajatý prostor sloužit, dobu, na kterou je nájem sjednáván, a výši nájemného. Nebude-li ve smlouvě vyjádřen účel nájmu, pak bude nájemce oprávněn užívat prostor k obvyklému účelu. Bude-li ve smlouvě chybět ujednání o době nájmu, pak bude platit, že se jedná o nájem na dobu neurčitou. Neujednají-li si strany výši nájemného, bude nájemce povinen platit nájemné obvyklé vzhledem k době vzniku nájmu a k výši nájemného obdobných prostor. Sjednají-li si však strany bezplatné užívání prostoru, nepůjde o nájem, ale o výpůjčku.

Mezi významné povinnosti pronajímatele patří udržování prostoru v takovém stavu, aby mohl sloužit účelu, pro který byl pronajat, a zajištění nerušeného užívání prostoru po celou dobu trvání nájmu. Z povinností nájemce vyplývajících z nájmu zdůrazněme povinnost hradit včas nájemné, užívat prostor jako řádný hospodář a provádět běžnou údržbu prostoru. Co se rozumí běžnou údržbou je vhodné si ujednat v nájemní smlouvě, protože vyhláška o drobných opravách a údržbě byla k 31.12.2013 zrušena.

Dát prostor do podnájmu či provést změnu prostoru (kdy se mění rozměry, funkčnost, vzhled prostoru apod.), může nájemce jen s předchozím souhlasem pronajímatele. Údržba či oprava prostoru, jejichž smyslem je uvedení prostoru do stavu, v jakém byl nájemci předán, nevyžaduje souhlas pronajímatele. 

Nájem sjednaný na dobu neurčitou může vypovědět pronajímatel i nájemce kdykoli i bez uvedení důvodu. Nájem sjednaný na určitou dobu lze však vypovědět jen v případě, že byly v nájemní smlouvě sjednány výpovědní důvody a výpovědní doba. 

Advokátní kancelář Kadlubiec, Starzyk a partneři, s.r.o.