www.trz.cz www.ifktv.cz www.hz.cz www.hcocelari.cz www.trisia.cz 22. ledna 2018 svátek má: KONTAKTY
Další zprávy
elektro - B.jpg
22.01.2018 10:26:41
JABLUNKOV - První nabíjecí stanice „natankuje“ elektromobil také v nejvýchodnějším městě republiky. Takzvaný wallbox je k dispozici na budově Střední odborné školy a Středního odborného učiliště podnikání a služeb v Jablunkově.  ...celý článek
trin_jih_B.jpg
21.01.2018 22:03:48
HOKEJ Třinečtí hokejisté odehráli poslední dvě kola proti týmům z opačných pólů tabulky. Na ledě lídra z Plzně prohráli 1:2, poslední Jihlavu doma přehráli 4:1. Ocelářům patří v extralize páté místo.  ...celý článek
nemocnice B.jpg
19.01.2018 08:33:52
ČESKÝ TĚŠÍN - Pacienti po úrazech či mozkové příhodě si nyní mohou v rámci rehabilitace v Nemocnici Český Těšín zdokonalovat chůzi a rovnováhu za pomoci nového speciálního chodníku. Mechanický krokový trenažér Woodway pomáhá nejčastěji při nácviku správného stereotypu chůze u pacientů po operacích a úrazech dolních končetin.  ...celý článek
Kultura
15.01.2018 11:19:37
TŘINEC - Poslední lednový den letošního roku se v kulturním centru TRISIA představí jeden z nejvýznamnějších českých orchestrů v čele s Heikem Mathiasem Fösterem.  Představí nejslavnější světové symfonie, a to v provedení ostrém jako břitva. ...celý článek
Právník radí
17.01.2018 13:40:36
Reorganizace je postupem speciálním. Reorganizaci řadíme obecně mezi tzv. sanační způsoby řešení úpadku s tím, že jejím hlavním účelem je postupné uspokojování pohledávek věřitelů při současném zachování provozu obchodního podniku. ...celý článek
Anketa
Zpravodajství TŽ-MS
jeřáb B.jpg
17.01.2018 15:33:36
ŽDB Drátovna v Bohumíně dokončila první část modernizace provozu tažírny nepatentovaného drátu. Dceřiná společnost Třineckých železáren kvůli zajištění dalšího rozvoje a zvýšení konkurenceschopnosti firmy před dvěma roky nastartovala projekt modernizace v celkové hodnotě téměř půl miliardy korun. ...celý článek
Inzerce
hifistyl_reklama_2017.gif
03TH01.jpg

Nájem k jinému prostoru

21.08.2015 08:20:58

Pro posouzení, kterými zákonnými ustanoveními se bude nájem řídit, je rozhodný účel nájmu. Byl-li nájem sjednán za účelem bydlení, použijí se přísnější ustanovení o nájmu bytu, o nichž jsme psali v předchozích článcích.

U nájmu prostoru k nebytovým účelům je nutné vycházet z toho, zda má prostor sloužit k provozování podnikatelské činnosti či nikoli. Dnes si přiblížíme nájem prostoru, který neslouží k bydlení ani k podnikání. Půjde typicky o garáž, klubovnu či prostory, které slouží obecně prospěšné činnosti.

V nájemní smlouvě by si smluvní strany měly ujednat alespoň účel, k jakému bude pronajatý prostor sloužit, dobu, na kterou je nájem sjednáván, a výši nájemného. Nebude-li ve smlouvě vyjádřen účel nájmu, pak bude nájemce oprávněn užívat prostor k obvyklému účelu. Bude-li ve smlouvě chybět ujednání o době nájmu, pak bude platit, že se jedná o nájem na dobu neurčitou. Neujednají-li si strany výši nájemného, bude nájemce povinen platit nájemné obvyklé vzhledem k době vzniku nájmu a k výši nájemného obdobných prostor. Sjednají-li si však strany bezplatné užívání prostoru, nepůjde o nájem, ale o výpůjčku.

Mezi významné povinnosti pronajímatele patří udržování prostoru v takovém stavu, aby mohl sloužit účelu, pro který byl pronajat, a zajištění nerušeného užívání prostoru po celou dobu trvání nájmu. Z povinností nájemce vyplývajících z nájmu zdůrazněme povinnost hradit včas nájemné, užívat prostor jako řádný hospodář a provádět běžnou údržbu prostoru. Co se rozumí běžnou údržbou je vhodné si ujednat v nájemní smlouvě, protože vyhláška o drobných opravách a údržbě byla k 31.12.2013 zrušena.

Dát prostor do podnájmu či provést změnu prostoru (kdy se mění rozměry, funkčnost, vzhled prostoru apod.), může nájemce jen s předchozím souhlasem pronajímatele. Údržba či oprava prostoru, jejichž smyslem je uvedení prostoru do stavu, v jakém byl nájemci předán, nevyžaduje souhlas pronajímatele. 

Nájem sjednaný na dobu neurčitou může vypovědět pronajímatel i nájemce kdykoli i bez uvedení důvodu. Nájem sjednaný na určitou dobu lze však vypovědět jen v případě, že byly v nájemní smlouvě sjednány výpovědní důvody a výpovědní doba. 

Advokátní kancelář Kadlubiec, Starzyk a partneři, s.r.o.