www.trz.cz www.ifktv.cz www.hz.cz www.hcocelari.cz www.trisia.cz 23. srpna 2017 svátek má: KONTAKTY
Další zprávy
Kamiony_most - kopie.jpg
22.08.2017 13:48:47
ROPICE - Obloukový most v Ropici si opět vezmou do péče dělníci. Oprava je naplánována na tento víkend. V sobotu i neděli bude průjezd obcí obousměrně uzavřen. Dopravní značky řidiče navedou na objízdné trasy. V případě nepříznivého počasí se oprava o týden posune.  ...celý článek
TH logo HutníkB.jpg
22.08.2017 13:39:41
ŘEKA - Opravdu nevšední bylo zasedání obecního zastupitelstva minulou středu v Řece. Kromě toho, že se zastupitelé na schůzi dostavili oblečeni do triček s logem obce, starosta si sám chtěl snížit plat a nakonec si všichni – zastupitelé i občané – pochutnávali na huse.  ...celý článek
hrubec_B.jpg
22.08.2017 12:43:51
HOKEJ Třinečtí hokejisté vyhráli počtvrté v klubové historii Rona Cup. Oceláři na turnaji postupně porazili Žilinu 4:3, Mulhouse 6:1 a k celkovému jim stačila v posledním utkání remíza s domácím Trenčínem 3:3.  ...celý článek
Kultura
21.08.2017 14:39:08
REGION – Uplynulý víkend patřil v obcích oslavám. Písečanští, Smilovičtí, Mostečtí či Hrádečtí oslavovali dny svých obcí, Vendryně pak zase po roce ožila karnevalovým rejem. ...celý článek
Právník radí
22.08.2017 08:21:24
Dnes se budeme věnovat tématu, které je v mnoha ohledech široce diskutováno, jak v rámci veřejné debaty, tak v odborných kruzích. Tímto tématem je euthanasie, která představuje fatální dopad na život člověka. ...celý článek
Anketa
Zpravodajství TŽ-MS
MS vuhz 02 cmyk B.jpg
22.08.2017 10:48:34
Pro ohřev teplé vody a vytápění části budov v areálu podniku využije od příštího roku společnost VÚHŽ z Dobré odpadní teplo z krokové pece. Dceřiná firma Třineckých železáren připravila investiční projekt využití spalinového výměníku v celkové hodnotě dvou milionů korun. ...celý článek
Inzerce
hifistyl.gif
32TH01.jpg

Nájem k jinému prostoru

21.08.2015 08:20:58

Pro posouzení, kterými zákonnými ustanoveními se bude nájem řídit, je rozhodný účel nájmu. Byl-li nájem sjednán za účelem bydlení, použijí se přísnější ustanovení o nájmu bytu, o nichž jsme psali v předchozích článcích.

U nájmu prostoru k nebytovým účelům je nutné vycházet z toho, zda má prostor sloužit k provozování podnikatelské činnosti či nikoli. Dnes si přiblížíme nájem prostoru, který neslouží k bydlení ani k podnikání. Půjde typicky o garáž, klubovnu či prostory, které slouží obecně prospěšné činnosti.

V nájemní smlouvě by si smluvní strany měly ujednat alespoň účel, k jakému bude pronajatý prostor sloužit, dobu, na kterou je nájem sjednáván, a výši nájemného. Nebude-li ve smlouvě vyjádřen účel nájmu, pak bude nájemce oprávněn užívat prostor k obvyklému účelu. Bude-li ve smlouvě chybět ujednání o době nájmu, pak bude platit, že se jedná o nájem na dobu neurčitou. Neujednají-li si strany výši nájemného, bude nájemce povinen platit nájemné obvyklé vzhledem k době vzniku nájmu a k výši nájemného obdobných prostor. Sjednají-li si však strany bezplatné užívání prostoru, nepůjde o nájem, ale o výpůjčku.

Mezi významné povinnosti pronajímatele patří udržování prostoru v takovém stavu, aby mohl sloužit účelu, pro který byl pronajat, a zajištění nerušeného užívání prostoru po celou dobu trvání nájmu. Z povinností nájemce vyplývajících z nájmu zdůrazněme povinnost hradit včas nájemné, užívat prostor jako řádný hospodář a provádět běžnou údržbu prostoru. Co se rozumí běžnou údržbou je vhodné si ujednat v nájemní smlouvě, protože vyhláška o drobných opravách a údržbě byla k 31.12.2013 zrušena.

Dát prostor do podnájmu či provést změnu prostoru (kdy se mění rozměry, funkčnost, vzhled prostoru apod.), může nájemce jen s předchozím souhlasem pronajímatele. Údržba či oprava prostoru, jejichž smyslem je uvedení prostoru do stavu, v jakém byl nájemci předán, nevyžaduje souhlas pronajímatele. 

Nájem sjednaný na dobu neurčitou může vypovědět pronajímatel i nájemce kdykoli i bez uvedení důvodu. Nájem sjednaný na určitou dobu lze však vypovědět jen v případě, že byly v nájemní smlouvě sjednány výpovědní důvody a výpovědní doba. 

Advokátní kancelář Kadlubiec, Starzyk a partneři, s.r.o.