www.trz.cz www.ifktv.cz www.hz.cz www.hcocelari.cz www.trisia.cz 23. října 2017 svátek má: KONTAKTY
Další zprávy
bukovec_3 B.jpg
23.10.2017 14:26:38
BUKOVEC - Švestkový sad založili v pátek rodiny nově narozených dětí v Bukovci. Projekt Kořeny života tak navázal na dva roky trvající Alej života, během níž v obci vysázeli podél frekventovaného chodníku téměř 50 kvetoucích třešní.  ...celý článek
pozarstrechapilaBystrice (7).JPG
23.10.2017 10:46:05
BYSTŘICE - Šest jednotek hasičů zasahovalo uplynulou sobotu v Bystřici u požáru střechy kotelny na velké pile. Nadýchala se zde jedna osoba, předběžná škoda byla odhadnuta na půl milionu korun.  ...celý článek
TRI_JIH_B.jpg
23.10.2017 10:42:39
HOKEJ Třinečtí hokejisté vynulovali i ve druhém utkání v sezoně nováčka z Jihlavy a po výhře 3:0 jsou v extralize druzí se stejným počtem bodů jako vedoucí Kometa. Oceláři si rozdělili branky rovnoměrně po jedné do každé z třetin a postupně je vstřelili Tomáš Marcinko, Martin Růžička a David Cienciala.  ...celý článek
Kultura
17.10.2017 15:44:13
ČESKÝ TĚŠÍN - Malíř, grafik, ilustrátor, scénograf, tvůrce divadelních loutek, hudebník, skladatel. Žijící v Českém Těšíně třinecký rodák Bronisław Liberda zasvětil umění šedesát ze svých letošních 80 let. Životní jubileum se rozhodl oslavit i výstavami. ...celý článek
Právník radí
23.10.2017 14:50:42
Srážky se provádějí z čisté mzdy, která se vypočte tak, že se od mzdy odečte záloha na daň z příjmů fyzických osob srážená z příjmů ze závislé činnosti a funkčních požitků, pojistné na důchodové spoření a podobně. ...celý článek
Anketa
Zpravodajství TŽ-MS
Trh_vzdělávání_soutěže B.jpg
11.10.2017 12:19:28
Tři soutěže v řemeslném umu dnes pro žáky devátých tříd základních škol vyhlásili představitelé tří firem. Firma Hamrozi v instalatérství, Strojírny a stavby v obrábění a Třinecké železárny v technických dovednostech. ...celý článek
Inzerce
Hutnik41.jpg

Nájem k jinému prostoru

21.08.2015 08:20:58

Pro posouzení, kterými zákonnými ustanoveními se bude nájem řídit, je rozhodný účel nájmu. Byl-li nájem sjednán za účelem bydlení, použijí se přísnější ustanovení o nájmu bytu, o nichž jsme psali v předchozích článcích.

U nájmu prostoru k nebytovým účelům je nutné vycházet z toho, zda má prostor sloužit k provozování podnikatelské činnosti či nikoli. Dnes si přiblížíme nájem prostoru, který neslouží k bydlení ani k podnikání. Půjde typicky o garáž, klubovnu či prostory, které slouží obecně prospěšné činnosti.

V nájemní smlouvě by si smluvní strany měly ujednat alespoň účel, k jakému bude pronajatý prostor sloužit, dobu, na kterou je nájem sjednáván, a výši nájemného. Nebude-li ve smlouvě vyjádřen účel nájmu, pak bude nájemce oprávněn užívat prostor k obvyklému účelu. Bude-li ve smlouvě chybět ujednání o době nájmu, pak bude platit, že se jedná o nájem na dobu neurčitou. Neujednají-li si strany výši nájemného, bude nájemce povinen platit nájemné obvyklé vzhledem k době vzniku nájmu a k výši nájemného obdobných prostor. Sjednají-li si však strany bezplatné užívání prostoru, nepůjde o nájem, ale o výpůjčku.

Mezi významné povinnosti pronajímatele patří udržování prostoru v takovém stavu, aby mohl sloužit účelu, pro který byl pronajat, a zajištění nerušeného užívání prostoru po celou dobu trvání nájmu. Z povinností nájemce vyplývajících z nájmu zdůrazněme povinnost hradit včas nájemné, užívat prostor jako řádný hospodář a provádět běžnou údržbu prostoru. Co se rozumí běžnou údržbou je vhodné si ujednat v nájemní smlouvě, protože vyhláška o drobných opravách a údržbě byla k 31.12.2013 zrušena.

Dát prostor do podnájmu či provést změnu prostoru (kdy se mění rozměry, funkčnost, vzhled prostoru apod.), může nájemce jen s předchozím souhlasem pronajímatele. Údržba či oprava prostoru, jejichž smyslem je uvedení prostoru do stavu, v jakém byl nájemci předán, nevyžaduje souhlas pronajímatele. 

Nájem sjednaný na dobu neurčitou může vypovědět pronajímatel i nájemce kdykoli i bez uvedení důvodu. Nájem sjednaný na určitou dobu lze však vypovědět jen v případě, že byly v nájemní smlouvě sjednány výpovědní důvody a výpovědní doba. 

Advokátní kancelář Kadlubiec, Starzyk a partneři, s.r.o.