www.trz.cz www.ifktv.cz www.hz.cz www.hcocelari.cz www.trisia.cz 23. listopadu 2017 svátek má: KONTAKTY
Další zprávy
IMG_20170802_085840.jpg
23.11.2017 14:06:12
ČESKÝ TĚŠÍN - Neplánované práce a tím i peníze navíc si vyžádala rekonstrukce Masarykovy základní školy v Českém Těšíně. Před koncem června totiž upadl ze stropu na chodbě školy velký kus omítky. K plánované rekonstrukci šaten a sanaci zdiva budovy z roku 1924 proto přibyly náklady na statika a opravu poškozené stropní části.  ...celý článek
pozarRDMostyuJablunkova (2) – kopie.JPG
23.11.2017 11:25:07
MOSTY U JABLUNKOVA - Čtyři jednotky hasičů zaměstnal včera odpoledne požár staršího domu v Mostech u Jablunkova. Během události zachránili dva psy, další pak již požár nepřežili. Hasiči a zdravotníci museli ošetřit také ženu, která se nadýchala kouře. Ten poškodil celý dům se sedlovou střechou.  ...celý článek
DSCN2967 - kopie.JPG
23.11.2017 08:44:59
MOSTY U JABLUNKOVA - Původní dobový vzhled vrátily Mosty u Jablunkova budově bývalé školy v centru obce, pod vlakovým nádražím. V obdobném duchu bude opravena i nádražní budova.  ...celý článek
Kultura
20.11.2017 08:54:54
TŘINEC - Koncem letošního září vydala písničkářka Radůza své první vánoční album Studna v poušti. Obsahuje originální písně, které navazují na tradici českých i světových koled. Druhý prosincový den přijíždí zazpívat výběr z této desky do třineckého kulturního domu TRISIA. ...celý článek
Právník radí
20.11.2017 08:46:17
Insolvenční řízení je druhem civilního procesu. Insolvenční řízení v sobě spojuje prvky řízení nalézacího (klasické řízení před soudem, jehož cílem je stanovení toho, co je právem) a řízení vykonávacího (soudní výkon rozhodnutí a exekuce). ...celý článek
Anketa
Zpravodajství TŽ-MS
Signál ke spuštění dal Ján Moder kopie B.jpg
03.11.2017 13:39:57
Dnes dopoledne projel první nahřátý ocelový blok modernizovanou válcovnou Třineckých železáren (TŽ). Začaly takzvané teplé zkoušky, které mají prověřit, jestli nově instalovaná technologie funguje správně. ...celý článek
Inzerce
45TH01.jpg
plakatDOD_nahled.jpg

Nájem bytu I.

04.06.2015 08:53:30

Cílem právní úpravy nájmu bytu (rozuměj prostoru k bydlení, nikoli pouze bytu v běžném smyslu slova) je poskytnutí rozsáhlejší ochrany nájemci, než je tomu v případě nájmu prostoru sloužícího podnikání či obecného nájmu.

To z toho důvodu, že nájem bytu je jedním z možných způsobů uspokojení práva na bydlení, které patří k základním lidským právům a jako takové je zaručeno mezinárodními smlouvami. Dřívější právní úprava však poskytovala tuto zvýšenou ochranu pouze těm nájemcům, kteří užívali k bydlení byt či celý rodinný dům (nikoli jen jejich část). Nový občanský zákoník rozšiřuje okruh chráněných nájemců na všechny, kteří užívají určitý prostor (byť i jednu místnost) na základě nájemní smlouvy za účelem bydlení.

Zákonnými náležitostmi nájemní smlouvy na byt je dostatečné určení osoby pronajímatele a nájemce, vymezení pronajímaných prostor a uvedení, že nájem se sjednává za účelem bydlení a za úplatu. Má-li nájemní smlouva alespoň tyto náležitosti, vznikne nájem bytu. Uvedení pouze zákonných náležitostí v nájemní smlouvě však nestačí; budou-li sjednány jen tyto, nastoupí na záležitosti smlouvou neupravené zákonné domněnky. Jestliže např. nebude sjednána doba trvání nebo den skončení nájmu, bude ze zákona platit, že byl nájem sjednán na dobu neurčitou.

Nájemní smlouva na byt musí být uzavřena písemně. Pronajímatel však nemůže namítat vůči nájemci neplatnost smlouvy, nebyla-li uzavřena písemně; toto právo přísluší pouze nájemci.

Předmětem nájmu by měl být obytný prostor. Když si smluvní strany sjednají za účelem bydlení nájem prostoru, který není určen podle rozhodnutí stavebního úřadu k bydlení, nájem bytu přesto platně vznikne. Pronajímateli však hrozí uložení sankce stavebním úřadem za nedodržení povoleného účelu užívání prostoru.

Nová úprava nájmu bytu se použije i na nájemní vztahy sjednané před 1. 1. 2014.

Advokátní kancelář Kadlubiec, Starzyk a partneři, s.r.o.