www.trz.cz www.ifktv.cz www.hz.cz www.hcocelari.cz www.trisia.cz 18. října 2017 svátek má: KONTAKTY
Další zprávy
vrtulnik_detailC.jpg
18.10.2017 08:41:56
NÁVSÍ - Na tísňové lince včera dopoledne přijali zprávu o pádu muže ze skály poblíž Návsí. Na odlehlé místo události v lese přijela jako první hlídka policie, jejíž příslušníci ihned zahájili srdečné masáž, protože u pacienta došlo k zástavě srdeční činnosti.  ...celý článek
TRI_BRN_B.jpg
17.10.2017 21:13:15
HOKEJ Třinečtí hokejisté porazili Kometu Brno 4:1 a sesadili ji z čela soutěže. Po bezbrankové úvodní třetině se Oceláři ujali vedení 1:0 a 2:1 přesilovkovými trefami Erika Hrni a Martina Růžičky, který v poslední části zkompletoval hattrick.  ...celý článek
liberda.jpg
17.10.2017 15:44:13
ČESKÝ TĚŠÍN - Malíř, grafik, ilustrátor, scénograf, tvůrce divadelních loutek, hudebník, skladatel. Žijící v Českém Těšíně třinecký rodák Bronisław Liberda zasvětil umění šedesát ze svých letošních 80 let. Životní jubileum se rozhodl oslavit i výstavami.  ...celý článek
Kultura
17.10.2017 15:44:13
ČESKÝ TĚŠÍN - Malíř, grafik, ilustrátor, scénograf, tvůrce divadelních loutek, hudebník, skladatel. Žijící v Českém Těšíně třinecký rodák Bronisław Liberda zasvětil umění šedesát ze svých letošních 80 let. Životní jubileum se rozhodl oslavit i výstavami. ...celý článek
Právník radí
05.10.2017 10:55:48
Institut generálního inhibitoria nachází své uplatnění na samém počátku exekučního řízení. K vymezení pojmu inhibice nutno uvést, že tento je tradičně vykládán jako úřední zákaz, obstávka či zábrana. ...celý článek
Anketa
Zpravodajství TŽ-MS
Trh_vzdělávání_soutěže B.jpg
11.10.2017 12:19:28
Tři soutěže v řemeslném umu dnes pro žáky devátých tříd základních škol vyhlásili představitelé tří firem. Firma Hamrozi v instalatérství, Strojírny a stavby v obrábění a Třinecké železárny v technických dovednostech. ...celý článek
Inzerce
Hutnik40.jpg

Nájem bytu I.

04.06.2015 08:53:30

Cílem právní úpravy nájmu bytu (rozuměj prostoru k bydlení, nikoli pouze bytu v běžném smyslu slova) je poskytnutí rozsáhlejší ochrany nájemci, než je tomu v případě nájmu prostoru sloužícího podnikání či obecného nájmu.

To z toho důvodu, že nájem bytu je jedním z možných způsobů uspokojení práva na bydlení, které patří k základním lidským právům a jako takové je zaručeno mezinárodními smlouvami. Dřívější právní úprava však poskytovala tuto zvýšenou ochranu pouze těm nájemcům, kteří užívali k bydlení byt či celý rodinný dům (nikoli jen jejich část). Nový občanský zákoník rozšiřuje okruh chráněných nájemců na všechny, kteří užívají určitý prostor (byť i jednu místnost) na základě nájemní smlouvy za účelem bydlení.

Zákonnými náležitostmi nájemní smlouvy na byt je dostatečné určení osoby pronajímatele a nájemce, vymezení pronajímaných prostor a uvedení, že nájem se sjednává za účelem bydlení a za úplatu. Má-li nájemní smlouva alespoň tyto náležitosti, vznikne nájem bytu. Uvedení pouze zákonných náležitostí v nájemní smlouvě však nestačí; budou-li sjednány jen tyto, nastoupí na záležitosti smlouvou neupravené zákonné domněnky. Jestliže např. nebude sjednána doba trvání nebo den skončení nájmu, bude ze zákona platit, že byl nájem sjednán na dobu neurčitou.

Nájemní smlouva na byt musí být uzavřena písemně. Pronajímatel však nemůže namítat vůči nájemci neplatnost smlouvy, nebyla-li uzavřena písemně; toto právo přísluší pouze nájemci.

Předmětem nájmu by měl být obytný prostor. Když si smluvní strany sjednají za účelem bydlení nájem prostoru, který není určen podle rozhodnutí stavebního úřadu k bydlení, nájem bytu přesto platně vznikne. Pronajímateli však hrozí uložení sankce stavebním úřadem za nedodržení povoleného účelu užívání prostoru.

Nová úprava nájmu bytu se použije i na nájemní vztahy sjednané před 1. 1. 2014.

Advokátní kancelář Kadlubiec, Starzyk a partneři, s.r.o.